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2024년 11월 01일 (Fri) |
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| 1월16일 나비뉴스 주차장에..... |
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글쓴이 : 관리자
날짜 : 09-01-15 17:36
조회 : 20372
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(Q)
주차장용지 내에 건축가능한 시설물 및 시설가능할경우 면적입니다?
예) 관리사무실, 관리소유자 주택 건축가능여부 및 면적 |
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주차장은 자동차의 주차를 위한 시설로서 다음과 같이 구분할 수 있습니다
- 노상주차장 : 도로의 노면 또는 교통광장(교차점광장에 한함)의 일정한 구역에 설치된 주차장으로서 일반의 이용에 제공되는 것
- 노외주차장 : 도로의 노면 및 교통광장외의 장소에 설치된 주차장으로서 일반의 이용에 제공되는 것으로
허용되는 시설로는 주차장법 시행규칙 제6조의 10호 4항에서 규정하는 것으로 주차장 총 시설면적의 20%미만에 한합니다.
1. 관리사무소・휴게소 및 공중변소
2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점
3. 노외주차장의 관리・운영상 필요한 편의시설
4. 학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도 제외
- 주차전용건축물 : 건축물의 연면적중 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 95퍼센트 이상인 것을 말함.
다만, 주차장 외의 용도로 사용되는 부분이 「건축법 시행령」 별표 1에 따른 제1종 및 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 등 제외), 문화 및 집회시설, 종교시설, 판매시설, 운수시설, 운동시설, 업무시설 또는 자동차관련 시설인 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 70퍼센트 이상인 것을 말합니다
지자체장은 노외주차장 또는 부설주차장의 설치를 제한하는 지역의 주차전용건축물의 경우에는 당해 지방자치단체의 조례가 정하는 바에 의하여 주차장외의 용도로 사용되는 부분에 설치할 수 있는 시설의 종류를 당해 지역안의 구역별로 제한할 수 있으며,
주차장외의 용도로 사용할수 있는 부분은 건축물 연면적의 20 ~ 30% 이내로 제한하고 있습니다.
또한, 주차전용건축물내에서 주차장외 허용되는 기타용도로 사용할 수 있는 층수는 대부분 1층에 국한됨
- 건폐율․용적률․ 층고는 해당 사업지구 지구단위계획에서 결정되고 별도로 지정하지 않은 필지는 해당시 도시계획조례에서 정하는 용도지역별 건폐율․용적률․높이에 따라 결정됩니다.
따라서, 귀하께서 주차장용지를 매입코자 하시면 해당 사업지구의 지구단위계획 및 해당시의 주차장 사용에 대한 조례 등을 사전에 열람 또는 담당직원과의 상담 등을 통하여 확인하시기 바랍니다.(성)
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