나비건설

(1)

올해 3분기 분양시장 전망에 대해 상당수 네티즌들은 회복세를 이
어갈 것 이라고 전망했다.                                                     

                                                                             

부동산정보업계에 따르면, 전국 실명인증 회원 807명을 대상으로 지난 7일부터 14일까
지 이메일을 통해 3분기 분양시장 소비자 태도조사를 실시한 결과 3분기 분양지수는 8
2.5P로 지난 2분기 62.9P 보다 31.1%p 높게 나타났다고 22일 밝혔다.              


                                                                             

분양지수는 0~200P까지 표기되는데 분양지수가 높을수록 향후 분양시장에 대해 낙관적
인만큼 분양을 받고자 하는 사람이 많은 것으로 본다. 이에 3분기 분양시장은 2분기
대비 상당수 좋아질 것이라는 전망이다.



특히, 3분기 분양시장 전망을 낙관적으로 보는 이유로는 정부의 양도세 감면, 전매제
한 완화 등 분양관련 규제가 대폭 완화된 시점에서 청라지구를 시작으로 수도권 주요
분양단지에서 우수한 청약 성적을 보였기 때문으로 풀이된다.



여기에 오는 3분기부터 적용되는 보금자리 주택 공급과 더불어 광명역세권, 의왕 포
일, 광교신도시 등 유망 분양 물량이 대기하고 있다는 것 역시 3분기 분양시장 회복세
에 대한 긍정적인 입장을 뒷받침 해주고 있다.



권역별 분양지수를 살펴보면, 수도권 83.5P, 지방광역시는 82.1P로 2분기(수도권 64
.0P, 지방광역시 59.1P) 대비 크게 증가한 반면 지방중소도시는 57.1P(2분기 46.8P)로
2분기와 큰 차이가 없다.



이번 조사 과정에서 3분기 분양을 받지 않겠다는 사람들은 ‘고분양가에 대한 부담
감’이 35.4%로 가장 많았고, ‘경기침체에 따른 집값 하락’이 20.7%로 뒤를 이었다.
반면, 분양 희망 네티즌의 분양 목적으로는 ‘중장기적 투자를 위해’가 39.0%로 가
장 높았다.
  

  
이와함께 분양을 위한 희망하는 지역은 경기남부 39.3%로 가장 높았고, 뒤를 이어
서울 강남 24.0%, 서울 강북 13.5%순을 보였다. 또 주거여건에 대해서는 ‘신도시 및
택지지구처럼 정리정돈이 잘 된 곳’이 44.4%로 가장 많았으며, ‘학군의 좋은 곳’
은 7.8%로 학군을 중심으로 분양을 선호하던 전통을 깨고 저조한 응답률을 보였다.
   

   
한편, 적정대출비용에 대해서는 40~60%가 38.8%로 가장 높은 반면, 적정대출비율
이 0%, 20~40%가 2분기 대비 0.1%P, 5.4%P 줄어든데 반해 40~60%, 60~80%는 2분기 대
비 3%P, 3.3%P 늘어났다.

(2)

미국의 5월중 주택가격이 전월에 비해 0.9%
상승했다고 미 연방주택금융지원국(FHFA)이 22일 밝혔다.
    시장조사전문기관들이 5월 주택가격이 0.2% 하락할 것으로 전망했으나 실제  발
표치는 상당히 높은 상승률을 보였다.
    전월대비 주택가격 상승률은 올해 1월에 0.9%, 2월에 0.2% 상승했지만 3월과  4
월에는 각각 1.3%, 0.3% 하락했다.
    지난해 같은 시점과 비교하면 주택가격은 5.6% 하락한 것이며, 주택가격의 거품
이 절정에 달했던 2007년 4월에 비해서는 10.7% 떨어진 상태다.
    FHFA는 올해 1∼5월 주택가격은 연율 기준으로 0.3∼0.7% 상승한 것으로 추정된
다고 설명했다.